因为二手房自己的特征和与一手房不一样的买卖方法，有不少购买二手房的朋友在进行二手房买卖时忽视不少细节，有很多购买时应该考虑的原因总是被购买人忽略了。那样二手房成交有什么需要注意的地方呢?
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| 二手房成交 |
1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时准时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应需要中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收据转交给自己。
2、重视实地调查。签约前，买方应作些调查，第一到房子实地考察，知道房子的居住状况、相邻关系、物业修理资金和物业收费等状况。第二，买方应至买卖中.心查看该房子的产权状况，有无抵押、出租或被查封等。第三，到房子所在派出所查明该房子内户口状况。最.后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
3、签约前多查有关证件。譬如身份证，房子产权证等等，以确保卖方具备合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，譬如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应对款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最.后，为保证资金安全，能使用资金监管。
4、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金必须要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以防止卖方挪用致使没办法过户。
5、收房过户要验收。买方接收房子时，应依据合同验收设施设施的移交状况。在过户前，尽可能防止装修房子，以防过户后发生纠纷使交易复杂化。房子过户不只包含产权过户，还需小心水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方准时迁出。
